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从470亿美元到28亿美元!这家公司上市前惨遭“突然死亡”
2019-10-23    来源:网络整理    作者:采集侠

  软银孙正义,阿里巴巴的重要推手,被誉为“电子时代大帝”,尤其看重“共享经济”这一概念。愿景基金是孙正义于2016年成立的,整个基金盘子有1000亿美元,目的就是重塑全球科技业版图,而如果看下软银旗下愿景基金的投资版图,大概可以分成两类,一类是明显具备“硬核”的前沿科技的公司,比如全球图像技术和数字媒体处理器生产商Nvidia(NVDA.US)、英国虚拟现实公司Improbable,另一类则是在模式上寻求创新的公司,比如网约车Uber、滴滴出行、全球共享办公室WeWork。

  很明显,无论是Uber,还是WeWork,似乎都是美国共享经济类公司的典型代表。而这一类公司有一个明显的共同点,就是“烧钱”特别凶,以Uber为例,3年亏损超100亿美元,上市以来,Uber股价已经下跌超过30%,近5个月市值就蒸发超过50亿美元。

  而打着共享办公旗号的WeWork也不例外。

  下一个阿里巴巴?

  去年底的WeWork,是志得意满的。

  2018年7月底,WeWork获得了由挚信资本、淡马锡控股、软银集团、软银愿景基金(“愿景基金”)及弘毅投资领投的共计5亿美元B轮融资。

  紧接着,4个月后,11月14日,根据路透社的一份投资者报告显示,WeWork又从孙正义手中获得30亿美元的新支票。

  乃至到了今年9月的时候,这家拥有着“共享经济”模式的杰出代表已经打算正式提交IPO,估值最高时达470亿美元,折合成人民币超过3000亿元,如果同国内的独角兽相比,除了蚂蚁金服、字节跳动,其他公司难以匹敌。

  同样,8月14日之前,WeWork还是当时一级市场估值最高的美国独角兽。

  孙正义对WeWork创始人亚当·诺伊曼(Adam Neumann)说:“WeWork是下一个阿里巴巴。”

  对阿里巴巴的投资,可以称得上是这位日本投资之神最自豪的一笔交易。2000年2月时,孙正义曾经向创立不久的阿里投资了2000万美元,而如今,阿里巴巴的市值已然高达5000亿美元。

  那么,WeWork的诺依曼真的能成为“第二个马云”吗?

  诺伊曼出生于以色列,2001年搬到纽约,根据国外媒体资料报道,在诺伊曼22岁以前,由于父母离异,先后住过13个不同的家庭,还曾在以色列海军服役5年。诺伊曼在纽约最初的时间里,最喜欢去的地方就是城里的俱乐部,试图“和城里的每一个女孩搭讪”,想办法致富。

  在诺伊曼中途辍学之后,他的第一个创业想法是:一款可折叠的女式高跟鞋。但这并没有奏效。所以在20多岁的时候,这个没有孩子的单身男人转而创办了一家名为Krawlers的公司,销售带有内置护膝的婴儿服装,公司宣传语是:“他们不告诉你,并不意味着他们不受伤害。”

  2010年时,诺伊曼就同建筑师米格尔·麦凯维一起成立了WeWork。诺伊曼这位最初的合伙人,同他有着相似的成长经历,小时候是由俄勒冈州尤金市的五位单身母亲共同抚养长大的。两个人都同样渴望进行一些新鲜事物的尝试,他们说服自己当时在纽约办公室的房东,允许他们将附近一栋大楼里的空置房间,隔成办公室并分租出去。

  简单来说就是,他们盘下房东的房子,然后“加工”,再高价租出去用作其他人的办公空间。其实这一做法,在国内早有很多人想到并付诸实践,这样的人被称为“二房东”。

  WeWork当时的做法是,在新建的开发区还有翻新或萧条的街区开设办公点,以低于市场价10%左右的折扣租用1~2层楼面,然后再将楼面设计成风格时尚、可定制且社交功能齐全的空间,以高于同业的价格租给各种创业公司,租户只要缴纳350~650美元后,就可在WeWork租下一个办公室,并享用他的办公辅助设施(会议室、咖啡、活动等)。

  这听起来似乎就是美国版的“自如办公房”。从WeWork的整个商业模式来看,诺伊曼的盈利点基本就是来自于租金的差价,以及其他相关服务提供的费用。除此以外,当然还有来自投资人的补贴。

  也许对于当时的美国人来说,WeWork这样的做法就是创新的。根据烯牛数据显示,截止到今年1月,9年时间里,WeWork共获得15轮融资,金额超100多亿美元。根据WeWork的IPO招股书来看,公司2016到2018年之间的营收分别为4.36亿美元、8.86亿美元和18.21亿美元。

从470亿美元到28亿美元!这家公司上市前惨遭“突然死亡”

WeWork融资历程

  目前,WeWork已在全球28个国家、105个城市布局了485个空间。全球范围内大企业入住率达到40%。在中国,WeWork也在积极布局一二线城市。根据天眼查数据显示,Wework在中国的分公司成立于2015年,成立3年多的时间里,已经获得超过10亿美元的融资。

从470亿美元到28亿美元!这家公司上市前惨遭“突然死亡”

截图来源:天眼查

  从这样的营收数据来看,Wework似乎每年的营收都在翻倍增长,而且增速在逐渐提高,这似乎是一家很有潜力的公司?

  高营收的背后,是巨额的亏损。根据WeWork招股书数据显示,在2016到2018年这3年中,公司净亏损从4.3亿美元上升到19.27亿美元。对比WeWork的营收来看,这家公司每获取1美元收入,就需要支出约2美元,甚至还要更多一点。

  那么,WeWork烧的是谁的钱呢?

  答案显而易见:投资人。

  那么诸多投资人为何会愿意不断入局这样一家公司呢?这可能很大程度上要归功于诺伊曼,这样一位疯狂的创始人。诺伊曼一直坚持认为,将WeWork归类为房地产公司太过狭隘,他把WeWork看成是一家雄心勃勃的“社区公司”。“我们来到这里是为了改变世界。”诺伊曼说,“没有比这更让我感兴趣的了。”

  去年,在一次全公司活动上,诺伊曼讲了这么一句话:“世界上有1.5亿孤儿。我们想要解决这个问题,给他们一个新的家庭:WeWork大家庭。”在洛杉矶峰会上,诺伊曼告诉他的员工,新成立的We Company将拥有三个分支——WeWork、WeLive和WeGrow,以及一个宏伟使命:“提升世界意识。”

  软银,或者说孙正义,明显是WeWork的忠实拥趸。

  根据WeWork招股书数据显示,软银目前已经拥有WeWork三分之一股份。也许是因为此前投资Uber失败,这使得孙正义更加看重WeWork,在不到2年的时间里,软银和孙正义对WeWork进行了数十亿美元投资。

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WeWork股权结构图

  而现实残酷的是,6周的时间,一切都改变了。

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